大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于按下金融服务快进键的问题,于是小编就整理了1个相关介绍按下金融服务快进键的解答,让我们一起看看吧。
旧改是棚改的升级,相对棚改来说,旧改更加强调改善居民居住条件,承担政府改善民生的责任;棚改在之前的实际操作中,更加承担了拖底房地产市场、刺激需求的调控功能。这次由棚改向旧改转变,虽然一字之差,表面上看起来变化不大,但是实质和内涵其实变化非常大。
这从一定意义上更加强调“房住不炒”的房地产发展思路和调控的主线,决策层不希望旧改和之前棚改一样,成为导致三线城市房价暴涨的主要因素。在当前的大环境下,坚持推进房地产市场健康发展,不以房地产作为短期刺激经济的手段,不使房地产金融化,意义非常重大。
老旧小区改造和棚改的差距很大。棚改是要拆迁的,土地重新出让,海量棚改贷款(PSL)注入,这是房地产开发的套路,里面有巨大的盈利价值,所以开发商参与的积极性很高。但是,老旧小区则不一样,这属于微改造,也就是补齐水气电路管网改造、下地,加装电梯,外立面装修,小区内设施改造(比如雨污分流、照明改造、道路硬化等)。对开发商来说,这些是不赚钱的,所以参与的积极性不高。所以,老旧小区改造主要以政府财政为主来推进,被改造小区和住户加一点钱,再激活市场参与的积极性。本质上,这是内需释放、潜力挖掘。
对楼市来说,也是为了激活需求。如果不改,这部分小区慢慢衰败下去了,没人买、没人租、没人装修。改造以后,比如加装了电梯、翻新了外立面和楼道后,有人买、有人租,市场就流通起来了。有人会卖掉,再去买房,租客会选择租住,还有住户会装修。总的来说,对楼市的影响就是,房屋会流通起来,这部分处于中心区的房屋市场会被激活。
信号就是从城区内逐步提升,释放优质土地供应市场的同时,也改善城区居住环境,提高居住人口密度,为城镇化提供硬件基础。
这样可以解决很大的问题。
第一:对城市内区域旧建筑进行整合,统一规划调整,增加绿地、公园等配套设施,提高城市生态品质。
第二:拆迁获得土地,土地可按照国土空间里用规划进行处理,该出让的土地对于政府来说获得土地财政,同时也增加了本城市区域内的经济活动,获得税收等有价值的经济收入。
第三:填补老旧城区功能不完善的部分。对于老旧城区很多地方没有进行雨污分流、公建设施配套、图书阅览室、人均绿地等很多现实中存在的问题,比如五分钟生活圈内是否所有设施配套齐全完善?十分钟生活圈呢?
综合来说,旧改既能使当地获得土地财政收入、又能够提高城市档次,完善城市个别区域功能,又能使当地政府有业绩可得,又可以是地产商或者建筑商得到充分的经济活动,还能增大城市人口密度等诸多好处,何乐而不为呢?
棚改红利逐步退出:
2016年,国家公布的“十三五计划”明确要打好棚户区改造三年攻坚战,到2020 年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。
期间,国家于2018年又启动了2018年至2020年的三年棚改计划。时至今日,棚改任务差不多就要结束了。以山东为例,2020年计划棚改共14.29万套,而这一数字在2018年是69.97万,在2019年是21.38万,规模迅速下滑。
旧改开始接棒棚改:
伴随棚改规模减弱,过去一年,国家先后三次提出要“加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区的改造”。
4月14日,国常会公布了一项政策:推进城镇老旧小区改造,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年底前建成的住宅区。
其实,早在2019年,国家就已经对此进行了表态。
第一次是6月份的国常会,明确了加快改造城镇老旧小区,是重大民生工程和发展工程,要抓紧明确改造标准和范围,开展试点探索,为进一步全面推进积累经验。
第二次是2019年底的中央经济工作会议,国家为2020年的房地产市场定下了基调,其中一条提出要加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。
旧改提速释放哪些信号?
到此,以上就是小编对于按下金融服务快进键的问题就介绍到这了,希望介绍关于按下金融服务快进键的1点解答对大家有用。
2024-10-06 07:48:21
2024-10-06 07:26:44
2024-10-06 06:40:00
2024-10-06 05:53:19
2024-10-06 04:44:56
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于金融机构网络安全季报数据的问…
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于金融知识金融行业的问题,于是…